Yatırım İçin Ev Alıp Kiraya Vermek Mantıklı mı?

Ağustos 11, 2021
0 Comments
yatırım için ev almak

Gayrimenkul yatırımları, en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alır. Gayrimenkul yatırım türlerinden biri olan ev alım satım ve kiralama işlemleri de Türkiye’de en çok tercih edilen kâr elde etme araçlarındandır. Oldukça avantajlı bir yatırım yöntemi olduğu bilinen gayrimenkul yatırımı çeşitleri, geçmişte “sisteme katılamayan, ölü yatırımlar” olarak değerlendirilirken son yıllarda kiralardan elde edilen gelirlerin artış göstermesiyle önemli bir yatırım aracı hâline gelmiştir. Ancak yatırımların kârlı olabilmesi için atılan her adım, büyük öneme sahiptir. Yatırım için ev alırken dikkat edilmesi gereken öncelikli hususları göz önünde bulundurabilir, böylece elde edeceğiniz kâr oranını öngörebilir, lokasyon, evin fiziki yapısı ve özellikleri gibi çeşitli kriterleri nasıl değerlendirmeniz gerektiği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Yatırım için ev almayı düşünüyorsanız ev satın almak ve kiraya vermek konusunu detaylıca öğrenebilirsiniz. 

Ev Alıp Kiraya Vermek Mantıklı mı?

Ev alıp kiraya verme işlemleri, evin bulunduğu konumun avantajları, yüz ölçümü, fiziki özellikleri, yapımında kullanılan malzemeler, fonksiyonları ve kullanım özellikleri, konforu, güvenli olması gibi çok sayıda kriterin göz önünde bulundurulmasıyla yapılır. Ev alıp kiraya vermek, yurt dışı piyasalarında, özellikle de Amerika’da sıklıkla kullanılan bir yatırım yöntemidir. Amerika bu yatırım aracına büyük önem verdiği için bu alanda çalışan yüzlerce şirket ve kuruluş da bulunur. Türkiye’de de son yıllarda bu alanlarda faaliyet gösteren şirketlerin sayılarında ciddi artış görülmüştür. Bu durum, ev alıp kiraya vererek yatırım yapan kullanıcıların çokluğu hakkında yaklaşık bilgiler verebilir. Kayıp yaşatma olasılığı düşük, genellikle her dönemde kazandıran bir yöntem olduğu için sıklıkla tercih edilen ev alarak yatırım yapma yöntemi, risksiz denilebilecek araçlardandır. 

Kredi İle Ev Alıp Kiraya Vermek Doğru Bir Adım mı? 

Kredi çekip ev almak, uzun yıllardır süregelen, özellikle nakit olarak ev alma imkânı bulunmayan kullanıcıların tercih ettiği bir yöntemdir. Çeşitli yönlerden kazançlı bir eylem gibi görünse de krediyle satın alınan evlerde faiz ödemelerinin kimi zaman oldukça yüksek olması sebebiyle çok fazla rağbet gören bir araç değildir. Kredi çekerek ev alıp kira öder gibi ödemek, yapılan yatırımın değerinin uzun vadede yüksek kâra dönüşmesini beklemeyi gerektirebilir. 

Ancak bununla birlikte kredi çekerek alınan evlerin hızla değerlenmesi ve satın alma fiyatının çok üstüne çıkması da söz konusu olabilir. Eğer uzun vadeli bir yatırım yapmayı düşünüyorsanız ev kiraya verme siteleri aracılığıyla satın aldığınız kredili evi kiraya verebilir, kredi miktarından daha fazla kira getirisi olan evleri değerlendirerek küçük miktarlarda ek kâr elde edebilirsiniz. Bu yöntem, özellikle hiç aylık harcama yapmadan getiri sağlamak isteyen kullanıcılar için ideal olan yöntemler arasında gösterilir. 

Ev Alıp Kiraya Vermek mi, Yoksa Evi Satmak mı Doğrudur? 

En düşük ev fiyatlarından başlayarak en yüksek fiyatlara dek uzanan kira geliri yatırımı, geniş bir fiyatlandırma makasına sahiptir. Bu açıdan her kesimden ve her bütçeden yatırımcı için nokta atışı yapılabilecek fırsatları da beraberinde getirebilir. Yatırım yapılmak istenen tutarı göz önünde bulundurarak bir ev tercih edebilir, daha sonra kiralama ya da satma opsiyonlarından hangisinin daha doğru olacağına dair bir analiz yapabilirsiniz. Türkiye’de birçok bölgede satın aldığınız evin fiyatı ne kadar yüksek olursa elde edeceğiniz kira getirisinin de o kadar yüksek olabileceği görüşü öne sürülür. Ancak bu durumu değiştiren istisnalar olabilir. Bir ev satın aldıktan sonra içerisinde çeşitli tadilatlar yapabilir, eşyalı olarak kiraya vermeyi de düşünebilirsiniz. Evinizi eşyalı olarak kiraya verdiğinizde alacağınız kira oranında artış sağlayabilirsiniz. 

Yatırım İçin Ev Alıp Kiraya Vermek mi, Mevduat mı?

Mevduat hesaplarından elde edilen gelir, yatırım yapılan tutar, yatırım cinsi, vade süresi gibi çeşitli kriterlere göre değişiklik gösterebilir. Yatırım yapılan tutarın getirisi belirli bir süre için sabittir. Ancak mevduat hesaplarında yatırım yapılan enstrümanların değer iniş çıkışlarına göre elde edilen kâr oranında değişiklikler ya da kayıplar söz konusu olabilir. Dolayısıyla kiradan gelir elde etme yöntemine göre daha fazla risk taşır. Ev alırken elde etmek istediğiniz gelirin seviyesine göre 1+1, 2+1, 3+1 ya da 4+1 gibi farklı büyüklüklerde ev seçimleri de yapabilirsiniz. 

Yatırım İçin Yazlık veya Yurt Dışında Ev Satın Alıp Kiraya Vermek 

Yatırım için yazlık almak temelde oldukça mantıklı gibi görünse de yazlıkların yalnızca yaz aylarında yoğun olarak kiraya verilebileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Ortalama bir ev fiyatına oranla bazen daha yüksek bazen de daha düşük olabilen yazlıklar yerine, hem yazlık hem de kışlık olarak kullanılan standart evleri tercih etmek daha iyi bir seçenek olabilir. Yurt dışında ev satın alıp kiraya vermek, döviz karşılığı olan bir kira getirisi elde etmenizi sağlayacağından normalden daha kazançlı bir yöntemdir. Eğer yatırım yapmak istediğiniz ülkeyi, bölgeyi ve evi doğru bir şekilde seçerseniz bu yöntem sizin için çok kârlı bir yöntem hâline gelebilir. 

Ev Alıp Öğrenciye Kiraya Vermek

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehir bölgelerinde ev alıp öğrenciye kiraya vermek, oldukça iyi gelir getiren yöntemlerden biridir. Bu tür illerde ve öğrenci bölgelerinde kira getirileri zaten yüksektir. Bu bakımdan öğrenciye kiraya vermek doğru bir yaklaşım olarak kabul edilebilir. 

Ev Alıp Kira Öder Gibi Ödemek

Ev alıp kira öder gibi ödemek yöntemi, bir anda yüksek miktarda peşin yatırım yapamayan ya da yapma imkânı olmayan kullanıcılar için biçilmiş kaftandır. Özellikle TOKİ’den ev almak, bu yöntemde en çok kazandıran yatırım türlerinden biridir. Kira öder gibi düşük maliyetle ve faizsiz bir şekilde ev satın aldığınızda hem kira getirisinden kâr alabilir hem de faiz ödemesinden feragât edebilirsiniz. 

Kaynak: 

http://libratez.cu.edu.tr/tezler/8838.pdf

Leave a Comment