Sarıyer & Zekeriyaköy'de Konut Pazarı Durgun Değil, Seçici: Sarıyer Zekeriyaköy'de Oyunun Yeni Kuralları
İstanbul’un Kuzeyinde Yeni Bir Dönüşüm Başlıyor
Yazan: Sinem Özüçler – Broker & Owner – RE/MAX Ahenk | Sarıyer / Zekeriyaköy
1. “Sessizlik” Piyasa mı, Yoksa Hazırlık mı?
Sarıyer / Zekeriyaköy konut piyasasında bugün dışarıdan bakıldığında “elit, lüks, villa/rezidans” algısı hâkim. Ancak bu yavaşlık veya durağanlık değil — daha çok temkinli, seçici ve yatırım odaklı bir dönemin habercisi.
Faizlerin yüksekliği, krediye erişimin zor olması birçok alıcının faiz‑kredi cephesinden uzak durmasına sebep oldu. Fakat bu, hem lüks konut hem de premium konut segmentine yatırım yapan nakit alıcılarda bir düşüş anlamına gelmedi.
2. Sarıyer & Zekeriyaköy’de Fiyatlar Nerede?
- 2025 Ekim itibarıyla, Sarıyer ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 142.750 TL olarak görülüyor.
- Aynı dönemde, Zekeriyaköy mahallesinde ortalama metrekare fiyatı 150.000 TL - 170.000 TL olmuş durumda.
- Bu veriler, Sarıyer & Zekeriyaköy’ün hâlâ İstanbul’un üst‑orta/üst segment konut arzı ve değer koruma alanı olduğunu gösteriyor.
Bu fiyat seviyeleri — “elit / premium konut” algısıyla birlikte — yatırımcı ve nakit alıcı için hâlâ cazibesini koruyor.
3. Projeler ve Arz: Yeni Dalgaya Hazırlık
Sarıyer / Zekeriyaköy’de birçok yeni konut projesi aktif durumda.
- Site / villa tipi projeler, düşük katlı, doğa/orman/yeşil alan odaklı yerleşimler öne çıkıyor.
- Vilâ, dubleks, müstakil ev & modern rezidans gibi seçenekler, hem yatırımcı hem yaşam alanı arayan yüksek gelir grubuna hitap ediyor.
- Bu durum, 2026–2027 döneminde lüks segmentte arzın artacağına işaret ediyor.
Yani Sarıyer & Zekeriyaköy’de durgunluk değil — özel sektör ve yatırım odaklı “yeni arz & modern konut üretimi” hazırlığı var.
4. Alıcı Profili Değişiyor: “Nakit + Getiri + Prestij”
Artık bu bölgelerde alıcı profili klasik konut alıcısından çok farklı:
- Sermayesini korumak ve değerini artırmak isteyen varlıklı bireyler/fonlar
- Kiraya vererek kira getirisi elde etmek isteyen yatırımcılar
- Aile ofisleri, şirket portföy yöneticileri — genellikle nakit ile ve uzun vadeli bakışla
Bu alıcı grubu için metrekare büyüklüğü değil; lokasyon, doğa/orman/boğaz‐yakınlığı, proje kalitesi, prestijli yaşam alanı ve uzun vadeli değer öncelikli.
Sarıyer & Zekeriyaköy, bu beklentilerin doğal adresi olmaya devam ediyor.
5. 2026 & Sonrası İçin Stratejik Görüş: Neler Bekleyebiliriz?
- Yeni projeler tamamlandığında — villa, rezidans, site tipi konutlar — arz artışı ile birlikte lüks segmentte canlılık bekleniyor.
- Bu da hem “ilk el” hem “kaliteli ikinci el / kiralık” konut envanterinde artış demek.
- Nakit yatırımcılar, “erken almak ve değerlenmeyi beklemek” stratejisi ile değerlenecek portföy oluşturabilir.
- Özellikle Sarıyer & Zekeriyaköy gibi boğaz kıyısı / orman‑doğa / prestijli lokasyona sahip bölgelerde — 2026’da fiyat ve talep dengesi yatırımcı lehine dönebilir.
✅ Neden Şimdi Sarıyer & Zekeriyaköy?
- Fiyat ve kıymet koruma potansiyeli yüksek.
- Yeni projeler ve arz hazırlıkları, lüks segmentte modern konut stoğu artırıyor.
- Alıcı profili değişti: Nakit + yatırım + uzun vadeli kira/ değer odaklı kitle hâlâ aktif.
- 2026–2027 dönemi için portföy oluşturmak isteyen yatırımcılar için “erken giriş avantajı” hâlâ geçerli.
🧑💼 Sinem Özüçler ile Yatırım Stratejisi: Sarıyer & Zekeriyaköy
Ben Sinem Özüçler olarak; RE/MAX Ahenk çatısı altında Sarıyer & Zekeriyaköy başta olmak üzere İstanbul’un prestijli bölgelerinde yatırım danışmanlığı yapıyor, saha verisi ile konuşuyorum.
Eğer:
- Sarıyer’de değer saklayan bir konut arıyorsanız,
- Zekeriyaköy’de prestijli, yatırım odaklı villa/residence düşünüyorsanız,
- 2026 öncesi portföyünüzü güçlendirmek istiyorsanız
👉 Sizin için en cazip konut projelerini, en stratejik lokasyonları birlikte değerlendirebiliriz.
🎯 Sonuç: Sarıyer & Zekeriyaköy — Sessiz, Özel, Yatırım Odaklı Dönüşümün Kalbi
2025’te bazıları “piyasa durdu, bekle” dese de; Sarıyer & Zekeriyaköy cephesinde bir “sessiz dönüş” yaşanıyor. Yeni projeler, lüks konut arzı, yatırımcı talebi ve boğaz / doğa + prestij kombinasyonu ile 2026 dönemi, bu bölgeler için cazip yatırım fırsatlarıyla geliyor.
Hazırlıklı olan, bugünden strateji kuran kazanacak.
🏡 Zekeriyaköy’ün Kalbinde, Geleceğin En Sessiz Yatırım Fırsatı: Bu Arsa Henüz Keşfedilmedi!
👉 İlana Göz Atın – Bugünün doğru lokasyonu, yarının büyük kazancı olabilir.
https://www.remax.com.tr/tr/portfoy/P85335702
