Kira Artış Oranları 2025: Yasal Sınırlar, Hesaplama ve Bilinmesi Gerekenler
Kira artış oranları 2025 yılında hem ev sahibi hem de kiracı için büyük önem taşımaktadır. Türkiye'de kira kontratı yenilemelerinde uygulanacak kira zammı, yasal düzenlemeler ve enflasyon oranları doğrultusunda belirlenmektedir. Bu blog yazımızda, 2025 kira artış oranının nasıl hesaplandığını, yasal sınırların neler olduğunu ve kiracı ile ev sahibinin bilmesi gereken tüm detayları SEO uyumlu bir yaklaşımla ele alacağız.
2025 Yılında Kira Artış Oranlarını Belirleyen Temel Faktörler
Kira artış oranlarının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler esas alınır. Özellikle konut kira artış oranı ve işyeri kira artış oranı için farklı dönemlerde farklı uygulamalar söz konusu olmuştur.
Konut Kiraları İçin Yasal Düzenleme
11 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve konut kiralarına %25'lik tavan artış sınırı getiren düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut kira artış oranı için tekrar genel hükümlere dönülmüştür. Buna göre, 2025 kira artış oranında uygulanacak yasal üst sınır, kira sözleşmesinin yenileneceği aydan bir önceki ayın Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'nin on iki aylık ortalaması olacaktır.
İşyeri Kiraları İçin Yasal Düzenleme
İşyeri kiraları için de durum benzerdir. 2025 yılı itibarıyla işyeri kira artış oranı da konut kiralarında olduğu gibi TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Daha önceki dönemlerde işyeri kiralarında serbest sözleşme veya ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) baz alınabilirken, artık yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira Artış Oranı 2025 Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı hesaplama işlemi oldukça basittir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira kontratında belirtilen yenileme döneminde, bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına bakılır. Bu oran, mevcut kira bedeline uygulanarak yeni kira bedeli bulunur.
Hesaplama Formülü:
Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli + (Mevcut Kira Bedeli * TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı)
Örnek Hesaplama:
Eğer mevcut kira bedeliniz 10.000 TL ise ve yenileme ayınızdan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması %38.36 ise (Ekim 2025 örneği):
Yeni Kira Bedeli = 10.000 TL + (10.000 TL * 0.3836) = 10.000 TL + 3.836 TL = 13.836 TL
Bu durumda, kiracının ödeyeceği yeni kira bedeli 13.836 TL olacaktır.
2025 Yılında Kira Artış Oranları İçin Güncel TÜFE Verileri
2025 kira artış oranları için TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalamaları (örnek olarak):
| Ay (2025) | Son 12 Aylık TÜFE Ortalaması |
| Ağustos | %41.13 |
| Eylül | %39.62 |
| Ekim | %38.36 |
Yukarıdaki oranlar örnek olup, kira kontratınızın yenileme ayına göre güncel TÜİK verileri esas alınmalıdır.
Kira Kontratında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira kontratı düzenlenirken veya yenilenirken ev sahibi ve kiracının dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
•Artış Oranı Belirleme: Kira kontratında kira artış oranının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemeyeceği açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, yasal sınırdan daha yüksek bir artış talep edilemez.
•Sözleşme Özgürlüğü ve Yasal Sınırlar: Taraflar kira artış oranını serbestçe belirleyebilir, ancak bu oran hiçbir zaman TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde olamaz. Eğer sözleşmede artış oranı belirtilmemişse veya yasal sınırın üzerinde bir oran belirlenmişse, yasal üst sınır uygulanır.
•Uyuşmazlık Durumları: Ev sahibi ile kiracı arasında kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, kiracı yasal sınırlara uygun ödeme yapmaya devam edebilir ve ev sahibinin dava açma hakkı saklıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı %25 sınırı 2025 yılında devam ediyor mu?
Hayır, konut kiraları için uygulanan %25 kira artış oranı sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. 2025 yılı itibarıyla konut kira artış oranı da TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.
Ev sahibi kira artışını ne kadar yapabilir?
Ev sahibi, kira kontratında belirtilen ve yasal üst sınırı aşmayan bir oranda kira artışı yapabilir. Yasal üst sınır, TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Yeni bir kanun veya düzenleme var mı?
Şu an için kira artış oranlarını doğrudan değiştiren yeni bir kanun veya düzenleme bulunmamaktadır. Mevcut Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve TÜİK verileri esas alınmaktadır.
Özetle; kira artış oranları 2025 yılında da ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli bir gündem maddesi olmaya devam edecektir. Yasal sınırların ve TÜFE 12 aylık ortalamasının doğru anlaşılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir. Hem mülk sahipleri hem de kiracıların haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmeleri, sağlıklı bir kira kontratı ilişkisi sürdürmeleri açısından elzemdir. Herhangi bir tereddüt durumunda hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
🔎 Bu nedenle, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin hak kaybı yaşamamak adına işi bilenden destek almanızı öneririz.
Sinem Özüçler
Broker/Owner — RE/MAX AHENK (Sarıyer/ Zekeriyaköy & Boğaz Hattı)
Genel Sekreter, RE/MAX Ticari Kulüp (Türkiye)
RE/MAX Avrupa Büyükelçi
RE/MAX International Hall of Fame — Platinum Club
0533 956 17 12
0212 343 4 342
