İfraz ne demek? Tapuda İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılır?

Ocak 17, 2023
0 Comments
İfraz hakkı belirlemede kullanılan ada parsel aracı

 

İfraz Ne Demek? İfraz İşlemi Şartları ve Nasıl Yapılır?

İfraz nedir ve ifraz süreci nasıl yürütülür soruları birçok kişinin merak ettiği yanıtlar arasında bulunur. İfraz işleminin temelde tapuda yer alan parsellerin satılması ve ardından parsellerin yeniden tapu haline getirilmesi sürecidir. Parsellerin satılmasını ve satış işlemlerinin takip eden yeniden tapu haline getirilmesi işlemlerinin farklı şartları vardır.

Bütün bu şartlar yerine getirildiği takdirde ifraz işlemi yapılabilir. İfraz işlemini yapmak için görevli olan kuruluşlar ve kurumlar ile iletişime geçmek gerekmektedir. Taşınmazın değerini yükseltmek için yapılan işlemler arasında bulunan iflas, aynı zamanda kar elde etmeyi de sağlar. Parsele sahip olan asıl kişi tarafından satışa sunulan her bölge için mutlaka onaylı ve yasal teslim süreçlerinin yapılması gerekir.

Tapuda İfraz İşlemi Ne Demek?

İfraz işlemi nedir sorusuna hukuken verilen yanıtlar bulunmaktadır. Kanunlara bağlı olarak yürütülen tapudaki ifraz işlemlerinin yasal olarak devam ettirilmesi son derece önemlidir. Tapuda ifraz işlemi yaptırmak için belirli kurallara göre hareket etmek gerekir. İfraz kelimesinin anlamları kullanıldığı sektöre ve aynı zamanda yükümlülüklere göre değişiklik göstermektedir.

Tapuda ifraz işlemi bir arsanın farklı ölçülerde ya da benzer ölçülerde parsellere ayrılması anlamına gelir. Ancak süreç sadece parsellere ayrılma ile sınırlı değildir. Her bir parselin ayrı bir tapu işlemi yapılmalıdır ve bütün bu sürece ise tapuda ifraz işlemi ismi verilir. Tapuda ifraz işlemini yapabilmek için gerekli kurallara uyulması, ücretlerin ödenmesi ve belgelere tabi olunması gerekir. İlgili şartları sağlamayan kişilerin tapuda ifraz işlemi yapmalarına izin verilmez.

Tapuda İfraz Neden Yapılır?

Tapuda ifraz yapılması için belirlenen kurallar ve nedenler vardır. Kişilerin ifraz işlemi yapabilmeleri için belirli kurallara uymaları gerekir. Kurallara uyulduğu takdirde belirtilen çerçeveler içerisinde ifraz yapılması mümkündür. İmar planın uygulanabilmesi için tapuda ifraz yapılması da gerekli şartlar arasında bulunur. İmar kanunu sadece ifraza yönelik değildir. Aynı zamanda mülk ve mülkiyet çalışmaları için de ifraz yönergeleri belirlenmiştir.

İfraz işleminin yapılmasına neden olan bazı etkenler vardır. Satış sürecinin yürütülebilmesi için tapuda ifraz yapılması zorunda kalınmıştır. Bir gayrimenkul ya da bir arsa eğer parsellere ya da bölgelere ayrılacak ise ifraz yapılması zorunludur. İfraz yapılmasının ana sebeplerinden biri bu parsellere ayırma sürecidir. Parsellere ayrılması beraberinde yeni tapuların ortaya çıkmasına sebep olur. Yeni tapular ise mutlaka kayda işlenmeli ve her tapu, hak sahibinin üzerinde olmalıdır.

İfraz işlemini temsilen ada parsel haritası

İfraz Kelime Anlamıyla Ne Demektir?

İfraz ne demek sorusuna verilebilecek birçok yanıt bulunur. İfraz kelimesi infraz olarak da kullanılmaktadır. Ancak kelimenin doğru yazılışı günümüzde ifraz olarak kabul edilmektedir. İfraz kelimesinin farklı anlamları vardır. Hukuki anlamları dışında farklı gerekçeler sebebi ile anlam çeşitliliği ile de karşılaşabilir. Örneğin ifraz kelimesi; salgı, çapak ve akıntı anlamları da taşımaktadır.

İfraz için belirlenen hem hukuki hem de emlak anlamları ise benzerdir. Bir bölgenin (arazi, tapuya konu olan mesken vb.) parsellerine ayrılmasına ya da bölünmesine de ifraz denilmektedir. İfraz kelimesinin anlamları kullanıldığı konu ve bağlama göre değişmektedir. İfraz kelimesinin etimolojik olarak kökeni ise Arapçaya dayanır. Arapçadan alınan ifraz kelimesi Türkçede de aktif olarak kullanılmaktadır. Farklı dillerde ve farklı kökenlerden de bulunabilen bu kelime türkiye’de belirtilen anlamlarda kullanılmaktadır. İfraz kelimesinin kullanılacağı yere bağlı olarak anlamının değişmesi normaldir.

İfraz Hangi Durumlarda Yapılır?

İfraz şartları kanunlar ile belirlenmiştir. İfraz işleminin yapılacağı bütün durumlar kanunlar tarafından saptanmıştır. İfraz işlemini yapabilmek için belirli şartlara uymak gerekir. İfraz şartları yerine getirildiği takdirde yapılması mümkün kılınmıştır. Şartları yerine getirmeyen kişiler ifraz işlemi yapamamaktadır. Tapu sahibi tarafından yapılan parsellere bölme ya da ortaklar arasında yapılan parsel bölme ya da ayırma işlemlerinde ifraz geçerlidir.

İfraz işleminin yapılabilmesi için şartlara tabi olmak gerekir. Şartlara uygun olan kişiler ifraz işlemini yapabilmektedir. Tapuda ifraz yapmak isteyen kişilerin izlemesi gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:

  • Arsanın parselleri bölünmesini isteyen hak sahibine tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
  • Başvurunun onaylanabilmesi için ilgili başvuru belgelerinin müdürlüğe sunulmalıdır.
  • Başvuru belgeleri arasında imar planının ve tapunun mutlaka yer almalıdır.
  • Hak sahibi tarafından yapılan ifraz başvurusu tapu müdürlüğü tarafından incelenmeye başlanır.
  • Başvuru koşullarına uyulduğu takdirde hak sahibinin ifraz başvurusu kabul edilir.
  • İfraz işleminin başlayabilmesi için gerekli olan son belgeler ve onaylar alınır.
  • Parsel bölme işlemi yapılır ve ardından tapu teslimi yeni alıcı ve eski tapu sahibi arasında gerçekleştirilir.

İfraz Şartları Nelerdir?

Köyiçi ifraz şartları ve tarım arazisi ifraz şartlarının detayları değişebilmektedir. İfrazın konu olduğu mülk ya da arsa üzerinden özellikler belirlenir. Özellikler ve kapsama bağlı olarak ise ifraz şartları hazırlanır. Bu şartlar hali hazırda kanun ve mevzuatlar ile belirlenmiştir. Hak sahipleri ilgili şartları sağladıkları takdirde köy içi ifraz şartları ya da tarıma rahatsız şartları gibi farklı şartlara tabi olurlar. Tapuda ifraz işlemi gerçekleştirmek için gereken genel şartlar şu şekilde sıralanabilir:

  • Tapuya konu olan arsanın bütün belgelerinin tam olması.
  • Tapuya konu olan arsa ile ilgili herhangi bir soru işareti oluşmaması ve tüm sınırların belli olması.
  • Tapu kadın sırada yer alan belgelerin ve bilgilerin doğru olması.
  • İfraz işleminin yapılabilmesi için tapuya konu olan arsanın parsellere ayrılabilir durumda olması.
  • Arsanın tapuda belirtildiği şekilde kullanılması ve amacına uygunluk şartını yerine getirilmesi.
  • İfraz işleminin yapılabilmesi için arsa üzerinde herhangi bir yasal engel bulunmaması.
  • İşlem esnasında yetkililer tarafından talep edilen her bir kanıtlayıcı belgenin hak sahibi tarafından sunulması.

ifraz hakkı belirleyen mühendis ve harita

Hisseli İfraz Nedir?

Hisseli ifraz özellikleri genel ve spesifik olmak üzere ayrılmaktadır. Spesifik özellikler doğrudan tapu sahipleri (hisse ortakları) özelinde belirlenir ve şartlara göre değiştirilmesi mümkündür. Hisseli ifraz işleminin genel özellikleri ise aynıdır. Belirli şartlar çerçevesinde hisseli ifraz işlemleri de yapılabilmektedir.

Hisseli ifraz işleminin genel özellikleri şu şekilde sıralanabilir:

  • Parsel veya arsa üzerine yapılacak olan her bir konut için geçerli bir sistemdir.
  • Hisseli ifraz işlemlerinin tapu müdürlüğü üzerinden yapılması gerekir.
  • Hisselerin ve tapu bilgilerinin yasal olması beklenir.
  • Hisseli ifraz işlemleri için istenen ücret ile standart ifraz işlemleri için istenen ücret farklı olabilmektedir.
  • Yapılma şartları değişebilir.
  • Arsa payının belirlenmesi gerekir.
  • Şirkete bağlı hisse mevcut ise oranlar şirkete göre değişebilir.
  • Hisse sahibi olan kişilerin sonradan öğrenilmesi hisse payını değiştirebilir.
  • Hisse payı farklı etkenlere göre değişmeye açıktır.
  • Hisseli ifraz işlem özellikleri ülkelere göre farklıdır.

Tarım Arazisi & Tarla İfraz Şartları

Arsa ifraz şartları tapuya konu olan taşınmaz malın statüsüne göre değişebilmektedir. Tarım arazisi için ifraz işlemi yapılacak ise bu durumda izlenmesi gereken yönerge farklı olabilmektedir. İfraz için belirlenen genel şartlar tüm taşınmaz mallar için aynıdır.

Tarım arazisi için yapılacak olan ifraz işleminde ise arsanın bölünebilir olması ve amacına uygun kullanılmış olması önem taşımaktadır. İfraz işleminde yasal süreçlere ve mevzuatlara uygun hareket edilmesi ve hak gaspı gibi süreçlerin yaşanmaması olması gerekir.

Leave a Comment