Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Ev satışlarında veya kiralamalarında aracı olan emlakçılar, belirli oranda komisyon alma hakkına sahiptirler. Emlakçının komisyon oranı satışa veya kiraya konu olan gayrimenkulün değeri ile farklılaşmaktadır. Ev satın almak isteyen veya ev satmak isteyen kişiler emlakçılara başvurmaktadırlar. Ev satma işlemi sonucunda satıştan elde ettikleri gelire “emlak komisyonu” adı verilmektedir. Emlakçılar, alıcının ve satıcının işlerini son derece kolaylaştıran aracılardır. Emlak komisyonu ödemek bir yasal zorunluluktur. Alım satım veya kiralama işlemlerinde emlakçıdan yardım isteyen kişiler, emlakçılara emlak komisyonu olarak bir bedel ödemek ile yükümlü olmaktadırlar. Kişiler, emlak komisyonu bedellerinin ne kadar olduğunu merak etmektedirler. Emlak komisyonu 2022 yılı itibariyle güncellenmiştir. Ancak gayrimenkulün değerine göre emlak komisyonu da değişmektedir.
İçindekiler
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Emlakçı, alıcı ve satıcıların işlerini kolaylaştırarak rahat bir alım satım gerçekleştirilmesini sağlamaktadır. Emlakçı aynı zamanda ev satışının değerinde gerçekleşmesi için de gerekli olan çalışmaları yapmaktadır. Ev sahibinin yaşayabilecekleri tüm olası sorunların önüne geçmektedir. Ev almak isteyen kişilerin bütçelerine en uygun evi bulmalarına aracılık etmektedir. Emlakçının görevleri arasında alıcı ve satıcının bir araya getirilmesi ve bundan sonraki süreci yönetmek de bulunmaktadır. Kredi başvurusunda bulunan alıcıların kredi işlemleri için gereken süreci yönlendirmek ve tapu işlemleri için gerekli belgeleri hazırlamak da emlakçının görevleri arasında yer almaktadır. “Emlakçı komisyonu ne kadar?” sorusunun yanıtı merak edilmektedir. Emlak komisyon oranı, sözleşmede açık bir şekilde yazmaktadır. Emlak komisyon bedeli, evin değerine göre değişmektedir.
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu ,emlakçı desteği ile gerçekleştirilen ev satışında emlakçı payı anlamına gelmektedir. Satış sırasında alıcıya uygun ev bulunması, satıcının evinin alıcılara gezdirilmesi ve alıcı ile satıcı arasında karşılıklı anlaşmanın sağlanabilmesi emlakçıların görevleri arasında bulunmaktadır. Ev satışı gerçekleştirmek isteyen her alıcıya ev göstermek oldukça zor bir süreç gibi görünse de aynı zamanda ev almak isteyen kişiler için tek tek ev dolaşmak yorucu bir iştir. Emlakçı ise alıcı ve satıcıların istemedikleri yüklerden onları kurtarmakta ve son derece rahat bir alım satım gerçekleştirilmesini sağlamaktadır.
Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği
“Emlakçı komisyon sözleşmesi” ve “emlak komisyonu kanunu” kavramları, emlakçılık ile ilgilenen kişiler tarafından sıklıkla duyulmaktadır. Emlakçı Komisyonu Yönetmeliğine göre gayrimenkul devir işlemlerinde emlakçıların ve gayrimenkul danışmanlarının ücretleri (KDV hariç) satış bedelinin %4’ünden çok olamamaktadır. Emlakçı veya gayrimenkul danışmanının kiralama işlemlerine aracılık ettiği durumda ise alınacak olan emlakçı kira komisyonu bir aylık kira bedelini aşamamaktadır. Bedelin kim tarafından ödeneceği ise sözleşmeye göre belirlenmektedir.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
“Emlakçı komisyon hesaplama nasıl yapılır?” sorusuna yanıt arayan çok sayıda kişi bulunmaktadır. Emlakçı komisyonu hesaplama, satılık ev, işyeri ve arsa gibi yerler için aynı şekilde hesaplanmaktadır. Kiralık ev veya işyeri için komisyon hesaplama da benzer şekilde yapılmaktadır. Emlak kira komisyonunda aylık kira bedeli devreye girerken, konut satışında emlakçı komisyonu ise KDV hariç %4’ü geçememektedir. Emlakçı komisyon oranı, değere göre hesaplanmaktadır.
Emlakçı Kira Komisyonu
Kiralamalarda emlakçı komisyonunun ne olduğu, yanıtı en çok merak edilen sorular arasında yer almaktadır. Ev kiralamada emlakçı komisyonunun ne olduğu yanıtı en çok merak edilen sorular arasında bulunmaktadır. 1.500 TL değerindeki bir dairenin kiralanması durumunda komisyon, 1 kira bedeli ile %18 KDV oranı toplanarak hesaplanmaktadır. 1.500 TL ile %18 KDV toplandığında ise çıkan tutar, 1.770 TL olmaktadır. 1.500 TL’ye kiralanan daire için emlakçı ücreti 1.770 TL olarak hesaplanmaktadır. Emlakçı kiralama komisyonu kira bedeline göre yapılmaktadır.
Emlakçı Satış Komisyonu
Satışlarda emlakçı komisyonunun tutarı merak edilmektedir. Emlak satış komisyonu oranı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik tarafından belirlenmektedir. Gayrimenkulün satılması durumunda, komisyon satış ücretinin %2’si ile %18 oranında KDV toplanmaktadır. Söz konusu ücret hem alıcıdan hem de satıcıdan alınmaktadır. Ancak yazılı anlaşmanın yapıldığı durumlarda %4 olan emlakçı komisyonu yalnızca alıcı veya satıcı tarafından karşılanabilmektedir.
Ev Satışlarında Emlakçı Komisyonu
Ev alırken emlakçı komisyonu ve ev satışında emlakçı komisyonu hesaplamalarının nasıl yapıldığı merak edilmektedir. Konut satışlarında emlak komisyon ücreti KDV hariç, %4’ü geçememektedir. Sözleşmede belirtilmiş olan emlak alım satım komisyonunun hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Emlakçı hizmet bedeli hesaplaması Taşınmaz Ticari Yönetmeliği referans alınarak gerçekleştirilmektedir.
Arsa satışlarında Emlakçı Komisyonu
Arsa satışlarında emlakçı komisyonunun nasıl hesaplanacağı yanıtı merak edilen sorular arasında bulunmaktadır. 400.000 TL tutarındaki bir arsanın satılması halinde alıcıdan alınacak olan tutar ile satıcıdan alınacak tutar aynı olmaktadır. 400.000 TL’nin ilk önce %4’ünü hesaplamak gerekmektedir. Bu %4’lük oranın ise %2’si alıcıdan, %2’si ise satıcıdan alınmaktadır. Bu sayede hem alıcıdan hem de satıcıdan alınacak tutar çıkmaktadır. 400.000 TL’nin %4’ü 16.000 TL olduğu için söz konusu ücret alıcı ve satıcıdan tedarik edilecek olan ücret olmaktadır. Bu tutara emlak komisyonu KDV oranının eklenmesi gerekmektedir. 16.000 TL’ye %18 KDV eklendiğinde ise 18.880 TL olmaktadır. 400.000 TL’lik bir arsa için ödenecek emlakçı komisyon ücreti 18.880 TL’dir.
Emlakçı Komisyonu Kimden Alır?
Emlakçılar gerçekleştiridileri gayrimenkul alım ve satım ile kiralama işlemlerinden emlakçı komisyon ücreti alma hakkına sahip olmaktadırlar. Fakat emlakçılar gezdirdikleri evler için ücret talep edememektedirler. Emlakçılık işleri olan kişiler ise “Emlakçı komisyonu kimden alır?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. Konut satın alım işlemlerinde ödenmesi gereken emlakçı komisyonunun hem ev sahibi hem de alıcı taraf tarafından ödenmesi gerekmektedir. İki tarafın da emlakçı komisyonunu ödemesi bir yasal zorunluluktur. Konutların kiralanması konusunda ise herhangi aksi bir durumun olmadığı durumlarda emlakçı komisyonu yalnızca kiracı tarafından ödenmektedir.
Ev Sahibi Emlakçıya Komisyon Verir mi?
Ev sahibinin emlakçıya komisyon verip vermeyeceği merak konusu olmaktadır. Birçok uygulamada ev sahipleri emlakçıya komisyon ödemek istemese de son yıllarda artış gösteren kurumsal firmalar sayesinde emlakçı komisyonları standartlaşarak yasal hale gelmeye başlamıştır. Emlakçı aracılığı ile kiralanan ve satılan veya satın alınan tüm gayrimenkuller için imzalanan sözleşme doğrultusunda emlakçı komisyonun ödenmesi gerekmektedir. Konut satın alımında ödenmesi gereken komisyon hem ev sahibi hem de alıcı için zorunluluk haline getirilmiştir. Kiralanan konut işlemlerinde ise aksi herhangi bir durum yok ise, komisyon sadece kiracı tarafından ödenmektedir. Yönetmeliğe göre komisyonun verilmemesi durumunda emlakçının yasal haklarını kullanarak ücreti tahsil etme hakları bulunmaktadır.
Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?
Emlakçı aracılığı ile kiralanan ve satılan veya satın alınan gayrimenkul için emlakçı komisyonlarının ödemesi gerekmektedir. Alım ve satıma aracılık sözleşmesinde bulunan emlakçı faktörünün yok sayıldığı durumlarda kişiler hakkında hukuki işlem başlatılabilmektedir. Emlakçının aradan çıkarılıp, evin kiralanması veya satış işleminin gerçekleştirilmesi durumunda ise sözleşme yapıldı ise bu sözleşme doğrultusunda komisyonun ödenmesi gerekmektedir. Ancak kiralanmayan ve satın alınmayan, yalnızca emlakçı aracılığı ile görülen gayrimenkuller için herhangi bir emlakçı komisyonu bedeli ödenmemektedir. İlçe dışında bir gayrimenkule bakılması durumunda emlakçı, yol masraflarını talep edebilmektedir.
