Devremülk Nedir? Devremülk Almanın Avantajları ve Dezavantajları

İçindekiler

• Devremülk Nedir?
• Devremülk Almanın Avantajları
• Devremülk Almanın Dezavantajları
• Devremülk Satışı Nasıl Yapılır?
• Devremülk Kaç Yıllıktır?
• Devremülk Tapu İptal Davası
  • 14 Günlük Süre İçerisinde Devremülk İptali
  • 14 Günlük Süreden Sonra Devremülk İptali
  • Fesih Usulü
• Devremülk Devredilebilir Mi?

Devremülk Nedir?

Son yıllarda konut projelerinin yaygınlaşmasıyla birlikte adından oldukça sık bahsedilen kavramlardan birisi devremülktür. Peki devremülk nedir? neden yatırım amaçlı tercih edilir? Gibi sorulara cevap vermek gerekmektedir. Devremülk, konut veya taşınmaz yapıların çeşitli zaman aralıklarında farklı kişilere bırakılmasıdır.

Devremülk sisteminde ortaklık usulü bulunmaktadır. Devremülk kullanıcıları, konutları kullandıkları süre içerisinde her türlü tasarrufa sahiptir. Devremülkün sahipleri bu süreç içerisinde taşınmazı kiraya verebilir, satabilir veya miras olarak bırakabilir.

Kira artış oranınızı hesaplamak için rehberimize göz atın!

Devremülkün kullanılabilmesi için öncelikle taşınmaz malın belirlenmesi gerekmektedir. Bu taşınmazlar; tarla, konut, bahçe, bina, otel ve müstakil evlerdir. Kiralama ya da yılın belirli zamanlarında satın alma yöntemi ile mülk kullanılabilmektedir.

Mülk satılık olarak alındığı taktirde özel bir alanını devretme hakkına sahip olmak mümkündür. Mülkün kullanılmadığı durumlarda otomatik olarak kiralama yöntemine başvurulabilir. Mülk sahibinin ölmesi sonucunda malın kullanım hakkı belirlenen varise geçmektedir.

Devremülk Almanın Avantajları

Devremülk ne demek sorusuna ayrıntılı bir şekilde cevap verdikten sonra devremülk almanın avantajları sayılabilir. Bu avantajlar şöyledir;

• Devremülkün kullanım hakkı bir başka kişiye devredilebilmekte veya miras bırakılabilmektedir. Dolayısıyla güvenilir yerlerden alındığı taktirde kârlı bir yatırımdır.
• Başlangıçta uygun fiyatlara alınan devremülkler 3-4 yıl içerisinde yüksek fiyatlara satılabilmektedir.
• Kiralama seçeneklerine sahip olması düzenli bir gelir elde etmeyi sağlamaktadır.
• Kısa süreli tatillerde yazlık almak yerine uygun fiyatlara devremülk satın almak daha cazip bir seçenek olabilmektedir. Bundan dolayı ekonomik tatil seçenekleri kullanılabilir.
• Miras bırakma veya kiralamanın yanı sıra ödünç olarak verilebilmektedir.
• Kişi, devremülk satın alarak kendi komşusunu seçebilmektedir.

Devremülk Almanın Dezavantajları

Devremülk satın almadan önce detaylı bir araştırılmanın yapılması birçok nedenden ötürü oldukça önemlidir. Özellikle belirli dezavantajlarına sahip olması devremülk almayı zorlaştırmaktadır. Dezavantajları ile ilgili şunlar söylenebilir;

• Devremülklerin yazlık evlere göre fiyatları fazla olabilmektedir.
• Devremülk alımında yıllık aidat durumları öne çıkmaktadır. Bu durum tatilciler için sorun haline gelebilmektedir.
• Güvenilir içeriğe sahip olmayan bir firma ile sözleşme yapmak devremülk dolandırıcılığı gibi durumların meydana gelmesine sebep olmaktadır.
• Mülkün tapusu üzerinde ortaklık ve kullanım hakkı tanınmadığı taktirde kişinin aleyhine birçok madde koyulabilmektedir. Bunun sonucunda kullanım hakkının sınırlı olması ve aşırı yüksek aidat ödemeleri gibi problemlerle karşılaşmak mümkün olmaktadır.
• Devremülk satın alınırken araştırma için yeterli zaman ayırmak gerekmektedir. İyi bir analiz yapmak ileride karşılaşılacak sorunları engellemektedir.

Devremülk Satışı Nasıl Yapılır?

Devremülk satışları genel olarak termal tesislere sahip firmalar aracılığıyla yapılmaktadır. Süresiz tapulu olan bu taşınmazlar, yılın belirli bölümlerinde kullanıma açık hale gelmektedir. Devremülk seçenekleri 7,10 ve 15 günlük kullanım olacak şekilde öne çıkmaktadır. Hak sahibi, hisselerini satabilmekte veya başkasıyla takas edebilmektedir.

Taşınmaz satışı için talep edilen belgeler şöyledir;

• Taşınmaz sahibinin ve hissedarının taleplerine dair belge hazırlanır.
• Yetkili temsilcilerden nüfus cüzdanı ve temsil belgesi istenir.
• Devre mülk sözleşmesi
• Zorunlu deprem sigortası

Devremülk satışı nasıl yapılır? sorusuna şöyle cevap verilebilir;

• İşlem hak sahibinin talebi ile başlamaktadır.
• Devremülk sözleşmesi yapılmaktadır.
• Resmi senet düzenlenmekte ve bu senet iki tarafa da imzalatılmaktadır.
• Döner sermaye ücreti alınmaktadır.
• Tapu kütüğüne tescil yapılmaktadır.

Taşınmaz mülkü hak sahibi satmak isteyebilir. Devremülk kaç kişiye satılabilir? Sorusu ilk başta kafa karıştırıcı olabilmektedir. Bu durumda belirli bir sayı aralığından bahsetmek bazı faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Bu faktörler için şunlar söylenebilir;

• Satışı yapan tesisin kapasitesi
• Mülkün büyüklüğü
• Mülk içerisindeki konaklama alanı
• Sosyal alanı kişi sayısının belirlenmesinde önemli bir kriterdir.

Devremülk Kaç Yıllıktır?

Taşınmaz sahipleri, devremülk üzerinde kullanım hakkına sahiptir. Dolayısıyla devremülk kaç yıllıktır sorusu akıllara gelmektedir. Devremülk kullanımında genel olarak zaman sınırlaması yoktur. Mülkün sahibi, devremülkü satma, devretme, kiralama ve miras verme hakkını elinde bulundurmaktadır.

Devremülk Tapu İptal Davası

Devremülk iptali için 3 çeşit süreçten bahsetmek mümkündür. Bu 3 süreç şöyledir;

• 14 günlük süre içerisinde devremülk iptali
• 14 günlük süreden sonra devremülk iptali
• Fesih usulü

14 Günlük Süre İçerisinde Devremülk İptali

Taşınmaz için sözleşmeyi imzalayan kişiye ilk tanınan haklardan birisi 14 gün içerisindeki cayma hakkıdır. Cayma hakkı kullanıldığı vakit, satıcı taraftaki kişi cayma öncesindeki hizmetlerden dolayı belirli bir tutar talep etmektedir. Bu durum cayma hakkı içerisinde yasaklanmıştır ve satıcının herhangi bir talepte bulunma hakkı yoktur.

14 Günlük Süreden Sonra Devremülk İptali

14 günlük cayma hakkı kaçırıldığı vakit bu sözleşmeden dönülemeyeceği anlamına gelmemektedir. Devremülk tapu iptal davası için hukukun bireye tanıdığı prosedürü işlemeye devam edilmektedir. Devremülk akdi sürecinde satıcı olan taraf sözleşmenin oluşturulmasından önce alıcı bireye ön bilgilendirme formu vermektedir. Bu formun içerisinde satıcı bireylerin birçok vaadi ve yönetmelik maddeleri yer almaktadır.

Akdin kurulması sürecinden başlayarak bir sene içerisinde devremülk sözleşmesinin iptali işlemi başlatılmaktadır. Cayma formu akdin kurulduğu süreçten sonra yazılı veya kalıcı bir şekilde bireye iletilmediği zaman devremülk iptal davası açılabilmektedir.

Fesih Usulü

Devremülk iptal davası sürecince cayma hakkı seçilecekse bireye 14 gün içerisinde yazılı şekilde bilgilendirme yapılmalıdır. Hukuki açıdan herhangi bir sorun olmaması için kesinlikle noterden yararlanılmalıdır. Özellikle E-mail ve SMS gibi uygulamalar ile cayma yapılmaması oldukça önemlidir.

Sözleşme yapıldığı vakit cayma hakkına konu olan belge satıcı tarafından verilmektedir. Birey bu cayma hakkını kullanır ve cayma hakkını açık bir şekilde gösteren beyanı yazılı bir şekilde noter aracılığıyla bireye iletmesi gerekmektedir.

Devremülk Devredilebilir Mi?

Devremülk konusunda yasanın belirlediği şekilde hareket etmek gerekmektedir. Devremülkün satışı firma ve mülkü satın almak isteyen kişi arasında gerçekleşmektedir. Devremülk genellikle yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkı sunan sistemler olarak öne çıkmaktadır. Bu sistemden yararlanan kişi bazı haklara sahip olmaktadır. Bu haklar şöyledir;

• Satın alınan devremülkün yılın hangi zaman aralığında ve ne kadar süreyle kullanılacağı sözleşme içerisinde belirtilmektedir.
• Devremülk hakkı, başkasına devredilebilmekte ve mirasçısına geçebilmektedir.
• Devremülkün sahibi, taşınmaz kullanım hakkını bir başkasına devredebilmektedir.
• Sükna, intifa ve şerh gibi haklarda talep edildiği taktirde başkasına geçebilmektedir.
• Devremülkten istifade hakkı taraflar arasında belirlenmektedir.
• Devremülk sistemi içerisinde alanlardan istifade etme hakkı sözleşme içerisinde yer alan koşullara göre planlanmaktadır.
• Devremülkü satın alan kişi sözleşmenin içeriğine harfiyen uymalıdır. Yapıda herhangi bir değişiklik yapılmamalı ve sözleşme gereğinde yapının muhafazası sağlanmalıdır.
• Devremülk içerisindeki tüm alanlarda meydana gelen yapısal bozukluklar veya zarar gören yapıların tamir edilmesi mülk sahibi tarafından gerçekleşmektedir. Taşınmazın kullanım öncesi durumuna getirilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak devremülk hakkı bir başkasına devredilebilir. Kişi, arzu ettiği devremülkleri sahibinden belirlenmiş olan sözleşmeye göre almakta ve kullanım hakkı elde etmektedir. Bu doğrultuda Türkiye’deki en iyi devremülkler ön plana çıkmaktadır.

Türkiye’nin birçok tatil bölgesinde devremülk satın alınabilir ve pek çok avantajın sahibi olunabilir. Cazip içeriklere ve seçenekleri bünyesinde barındıran bu devremülkler satın alındıktan sonra yatırım amaçlı olarak kullanılabilir. Yatırım amaçlı olacak şekilde; ödünç verme, kiralama, satma veya miras bırakma şeklinde kullanıma açıktır.