Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Eylül 19, 2022
0 Comments
arsa alırken nelere dikkat edilmeli

Hem yaşamak için hem de yatırımlık olarak tercih edilen arsalar alınırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Arsa satın alınırken arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli ile ulaşım imkanlarına, yola olan yakınlığına dikkat edilmesi gerekmektedir. Arsanın büyüklüğü, boyutu, biçimi ve bulunduğu zeminin durumu son derece önemlidir. Arsanın imar durumunun ne dolduğu da öğrenilmesi gereken detaylar arasında yer almaktadır. Arsa satın alma planları olan kişiler, “Arsa alırken masraflar ne kadardır?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. Arsa satın alınırken tapuda ödenmesi gereken tapu harcı, tüm gayrimenkul çeşitleri için zorunludur. 

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa almak isteyenler nelere dikkat edilmesi gerektiğini öğrenmek istemektedirler. Arsa alırken dikkat edilecekler arasında en başta hangi amaç ile alındığını göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Arsalar; tarım alanı, ticari alan, yaşam alanı veya yatırım amaçlı olarak satın alınabilmektedir. Hangi amaç doğrultusunda kullanılacağına bağlı olarak arsanın bulunduğu bölgenin ve arazinin dikkatli şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Satın alınacak olan arsanın belirlenmesinin ardından ilgili belediyeye gidilmesi ve söz konusu toprağın imar durumunun bilgisinin alınması gerekmektedir. 

Arsanın bulunduğu bölgenin yola olan çevresinin detaylı olarak öğrenilmesi gerekmektedir. Arsa alınırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise arsanın bir kişiye mi yoksa birden fazla kişiye mi ait olduğudur. Hisseli toprak olması durumunda bütün hissedarların bilgilendirilmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra arsanın tapu kayıtlarının incelenmesi ve herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığına dikkat edilmesi önemlidir. Arsanın bulunduğu bölgede yatırımların planlanıp planlanmadığının da araştırılması gerekmektedir. 

Yatırımlık Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yatırımlık arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı konular bulunmaktadır. Arsanın yer aldığı bölgenin gelişim potansiyelinin detaylı olarak araştırılması gerekmektedir. Arsanın gelişime açık bir konumda bulunması arsa sahipleri için oldukça avantajlıdır. Satın alınacak arsanın üzerinde herhangi bir borç gözükmediğinden emin olunması gerekmektedir. Bunun yanı sıra arsanın tek bir kişiye mi ait yoksa hisseli mi olduğunun araştırılmasının da yapılması gerekmektedir. Arsanın yer aldığı bölgenin deprem riski durumunun, toprak yapısının ve su havzasına yakın olup olmadığının öğrenilmesi gerekmektedir. Bu faktörler arsanın gelecekteki değerini etkilemektedir. 

Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa tapulu ev satışlarında arsa hissesinin satışı gerçekleştirilmiş olmaktadır. Bu nedenle arsa tapulu olan evlerin satın alınması önerilmemektedir. Ancak kişiler arsa tapulu ev almaya karar verdiklerinde bazı noktalara dikkat etmeleri gerekmektedir. Arsa tapulu ev alınırken arsa tapulu evin arsa payına bakılması gerekmektedir. Daireye kaç metrekare arsa düştüğünün bilgisinin alınması önemlidir. Dairenin tapuda görünmemesi halinde satıcı ile noterden dairenin kime ait olduğunu gösteren anlaşmanın yapılması gerekmektedir. Arsa tapulu ev alınırken dikkat edilmesi gereken son onu ise evin satışı gerçekleştirilirken gerçek bedeli üzerinden gösterilmesi gerekliliğidir.  

Ev Yapmak İçin Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev yapmak için arsa alırken arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeline dikkat etmek gerekmektedir. Ayrıca arsanın toplam büyüklüğü, arsa payı ve mülkiyet yapısı ile arsanın biçimi de son derece önemlidir. Arsanın yer aldığı toprağın zemin yapısı, arsanın su havzalarının ne kadar yakınında olduğuna da dikkat edilmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra arsanın deprem riski bulunan bölgelerden uzak olması da arsanın geleceği için oldukça önem taşımaktadır. 

İmarsız Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmarsız arsa alınırken dikkat edilmesi gereken konular merak edilmektedir. Arsalar, belediyelerin hazırlamış oldukları imar uygulaması alanına giren toprak parçalarını ifade etmektedir. Yapılaşmaya müsait olan arsalar üzerine yol, okul, hastane, konut gibi çeşitli yapılar inşa edilebilmektedir. Araziler ise arsa tanımı dışında kalan toprak parçaları anlamına gelmektedir. Arsalar, imar uygulaması geçmeyen toprak parçalarıdır. Bazı arsalar için imara izin verilmemektedir. Ancak gerekli şartların oluşturulması halinde üzerlerine yapı inşa edilebilmektedir.  

İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İmarlı arsa alınırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. İster yaşamak için ister yatırımlık olarak tercih edilen arsaların bulunduğu bölgenin ulaşım imkanlarına yakınlığı, gelişim potansiyeli, konumu, büyüklüğü, imar durumu, biçimi, boyutu ve zemin durumunun öğrenilmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra arsa yapı ile mülkiyet yapısının da araştırılması önemlidir. Gelişim potansiyeli olan, yola, okula veya hastaneye yakın olan arsalar değer kazanacakları için sahiplerine avantaj sağlamaktadırlar. 

Villa İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Villa imarı ne demek?” sorusunun yanıtı merak edilmektedir. Villa imarlı arsa olarak geçen alanlara villa yapılabilmektedir. Bu alanlar villa kullanımına yönelik olarak planlanmaktadır. Ancak villa imarlı arsa alırken bazı noktalara dikkat edilmesi gerekmektedir. Villa imarlı arsaların kat izinleri genellikle 2 kat veya 2,5 kattır. Villa imarlı arsalara verilen kat izinleri belediyeler tarafından verilmektedir. Belediyelere göre ise villa imarlı arsa kat izinleri farklılık gösterebilmektedir. 

Hisseli Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli arsalarda arsa sahibi birden çok kişi olduğu için tapu için başvuru yapılması durumunda hissedarların her birinin ortak kararı gerekmektedir. Ortak kararın ardından arsanın tamamı satılabilmekte veya tek bir hissedar kendi payının satışını gerçekleştirebilmektedir. Hisseli arsa alınırken dikkat edilmesi gereken en önemli konu ise şufa hakkının hiçbir zaman ortadan kalkmaması olmaktadır. Diğer hissedar olarak bilinen arsa sahipleri, kendi hisselerinin satışını gerçekleştirmek istediklerinde arsa sahibine arsanın bu bölümünü almak istemediğine dair bir beyanda bulunması durumunda şufa hakkı ortadan kalkmamaktadır. 

Arsa Alırken Sorulması Gerekenler

Arsa Alırken İmar Durumu Ne Olmalı?

Arsa satın alınırken ilk önce arsanın imar planının kontrol edilmesi gerekmektedir. Arsa üzerinde yapılaşma isteniyor ise, imarlı arsa alınması gereklidir. Çünkü imarı olmayan bölgelerde yapılaşma izni bulunmamaktadır. İlgili belediyelerden söz konusu arsanın imar durumu sorgulanabilmektedir. Bunun yanı sıra imar planında bulunan inşaat alanı, kullanım fonksiyonu ve yapı yüksekliği gibi durumların da öğrenilmesi gerekmektedir. Arsa üzerinde herhangi bir ipotek ve haciz olmadığından emin olunması önemlidir. 

Arsa Alırken Tapuda Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler ile arsa satın alırken tapu masrafının ne kadar olduğu, merak edilen sorular arasında yer almaktadır. Arsa alırken tapu üzerinde haciz ve ipotek gibi herhangi bir şerhin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. Ayrıca arsanın tek kişiye ait mi yoksa hisseli mi olduğunun bilgisinin alınması gerekmektedir. Bunun yanı sıra arsa alırken tapu masrafı olarak tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü ödenmektedir. 

Tarla, arazi, arsa, konut ve iş yeri gibi tüm gayrimenkullerin tapu masrafı ödemeleri gerekmektedir. Tapuda arsa alırken istenen bazı belgeler bulunmaktadır. Arsa alırken gerekli evraklar arasında; tapunun aslı ve fotokopisi, kimlik aslı ve fotokopisi, zorunlu deprem sigortası, ilgili belediyeden alınmış olan gayrimenkulün rayiç bedelini gösteren belge bulunmaktadır. Arsa alırken tapu işlemleri sırasında gayrimenkul danışmanı devrede ise vekaletname de gerekmektedir. 

Arsa Alırken Hangi Kredi Çekilir?

Arsa alırken konut kredisi mi yoksa arsa kredisinin mi alındığı sorusunun yanıtı merak edilmektedir. Arsa alırken kredi çekilebilmektedir. Hem imarsız hem de imarlı olan arsalar için arsa kredisi kullanılabilmektedir. Arsa kredisi bireysel bir kredi çeşididir. Arsa kredisi, satın alınmak istenen arsanın imarlı olması halinde arsa üzerine ipotek konularak alınabildiği gibi aynı zamanda arsanın imarının olmaması durumunda başka bir gayrimenkule ipotek koydurularak kredi kullanılabilmektedir.

Leave a Comment